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MoinMoin Angeln 37 2017

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Immobilien IMMO-TIPP der der che! Woche! Das Eigenheim steht, die Bauphase ist überstanden - jetzt fehlt nur noch die Bauabnahme, damit der Einzug in die eigenen vier Wände über die Bühne gehen kann. „Doch Vorsicht, vielen Bauherren ist die Bedeutung der Bauabnahme nicht bewusst“, warnt Mario van Suntum, Vertrauensanwalt der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Mit der Abnahme nehme der Bauherr die vom Bauunternehmer erbrachte Werkleistung entgegen und billige sie als im Wesentlichen fertiggestellt und mangelfrei. Der Vorgang habe erhebliche Auswirkungen für den Bauherrn: „Mit der Bauabnahme endet das Vertragserfüllungsstadium und es beginnt die fünfjährige Verjährungsfrist für Mängelansprüche“, erklärt van Suntum. Zudem gehe mit der Abnahme das Risiko, dass die Bauleistung durch äußere Einflüsse beschädigt oder zerstört werde, vom Bauunternehmer auf den Bauherrn über. Der Bauherr muss ab dem Tag der Abnahme beweisen, dass später gerügte Mängel an der Bauleistung bereits bei Abnahme bestanden und vom Bauunternehmer verursacht wurden“, erläutert van Suntum ein für Baulaien besonders problematisches Detail. Der Bauherr Die letzte Hürde sicher meistern sollte daher alle Mängel vorbehalten, die ihm bekannt sind, und zusammen mit einer Frist zur Mängelbeseitigung ins Abnahmeprotokoll aufnehmen. Vorbehalten sollte er sich auch seine Ansprüche zu einer vereinbarten und angefallenen Vertragsstrafe. Ratsam ist es vor diesem Hintergrund, zum Abnahmetermin einen unabhängigen Sachverständigen, zum Beispiel einen Bauherrenberater des BSB, hinzuzuziehen. Informationen und Adressen dazu gibt es unter www.bsb-ev.de. Bereits im Bauvertrag sollte man eine förmliche Abnahme und das Abnahmeprozedere wie etwa eine Einladungsfrist und das Führen eines Abnahmeprotokolls vereinbaren, empfiehlt van Suntum. Eine Vertragsprüfung vor Unterzeichnung des Bauvertrages könne hier mehr Klarheit bringen. „Wenn keine förmliche Abnahme vorgesehen ist, kann auch eine konkludente Abnahme durch schlüssiges Verhalten des Bauherrn erfolgen“, warnt der Experte. Angenommen wird dies zum Beispiel, wenn der Bauherr das Haus bezieht und längere Zeit nutzt oder die Schlussrechnung ungekürzt bezahlt. Bauherren sollten darauf achten, dass durch entsprechende Handlungen eine solche Abnahme nicht ungewollt vollzogen wird. Text/Foto: djd/Bauherren-Schutzbund G - 13. September 2017 Abkürzungen in Miet-/ Immobilien-Anzeigen AR Abstellraum B Bad Blk Balkon BW Badewanne CT Courtage D Diele DB Duschbad DG Dachgeschoß DH Doppelhaus DHH Doppelhaushälfte DT Dachterrasse Du Dusche EBK Einbauküche EG Erdgeschoß ELW Einliegerwohnung ETW Eigentumswohnung FB-Hzg Fußbodenheizung Gge Garage Grdst.; Grd. Grundstück HK Heizkosten HZ Heizung K Küche KM Kaltmiete Kt. 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Mögliche Abkürzungen: 1.Die Art des Energieausweises (§16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV) - Verbrauchsausweis: V - Bedarfsausweis: B 2.Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m 2 a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV) zum Beispiel 257,65 kWh 3.Der wesentliche Energieträger (§ 16 a Abs. 1 Nr. 3 EnEV) - Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko - Heizöl: Öl - Erdgas, Flüssiggas: Gas - Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW - Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz - Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E 4.Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV) Bj, zum Beispiel Bj 1997 5.Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV) A+ bis H, zum Beispiel B Energieeffi zienzklasse A+ A B D E F G H Endenergie [kWh/(m 2 a)] < 30 < 50 < 75 < 130 < 160 < 200 < 250 > 250 Eine Anzeige könnte, wenn die verwendeten Abkürzungen veröffentlicht sind, wie folgt lauten: Verbrauchsausweis, 122 kWh/(m 2 a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse D VERKAUF ETW ETW in Süderbrarup zu verk. 3 Zi. ca.85qm, Balkon.. Bad u.Küche neu, sowie Außenjalousien. Pr.85.000 Euro.Tel.015146738136 MIETANGEBOTE WOHNUNGEN 3ZWhg. in Husum, EG, DU, ca. 60 qm, zum 1.12. frei, 500 € KM +Strom + Gas + KT, S 04671- 2910, Die Unterkunft voll ausgestattet zw. Flensburg u. Kappeln an Berufspendler u. WE-Fahrer tage-/ wochen oder monatsweise. Sterup S 01520-1984756 n. 17h Emmelsbüll, Nähe Sylt, Nachm. ges. wg Todesfall kompl renov 3 Zi, EBK, DB, EG, 2-FH, 100qm, Terr, Garten, Carp., sep. AR, zu verm. S 0172-7861006 o. 0171- 7685485 FL, Twedter Plak, Seniorenwhg. 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